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开发商出手,政策如何接招?

2010/3/31 14:57:36 来源:北京房产 字号:T / T

温总理提出的房价保持一个合理价位的话音刚落,北京的地王就此起彼伏地出现。不论土地部门如何解释,地王助推高房价已成事实。

地王树立开发商高房价信心

地王出现虽然不到一周,但地王对北京房价的预期,再次出现巨大的助推作用。最新的数据显示,远洋地产以近3万元/平米地价拿得大望京地块后,周边的二手房价格第二天就上涨1万元/平米。北京同一天出现三个地王后,开发商迅速修订其开盘价格和开盘节奏。有开发商公开表示,地王打乱了他们年初制定的销售策略。目前,多家房企将开盘折扣取消,同时放缓推盘节奏,捂盘再次在市场中出现。

显然,北京本周内出现的几个地王,对房价的影响已不仅仅是助推作用,更多则是导致本来已经开始沉静的房价再次抬头,短期内增加了开发商维持高房价的信心。本已逐步进入稳定的北京房价体系,可能因为近期的几个地王而再次出现崩溃,而且会再次出现价格的飙升。这种作用也会短期内传导至全国的其他城市,甚至引发全国新一轮价格上涨的高潮。这样的推断并非危言耸听。在这里我们不禁要问,抑制房价是要听总理的,还是要听那些以国企为主的房企的。

制造地王能改变市场走势?

本应在两会期间出让的土地,被土地主管部门宣布延迟出让,两会结束后,突然出现土地大批量出让。如果上述土地在两会期间出让,那些大国企们多半不敢贸然闭着眼睛举牌,最终将地价抬到比周边的房价还高。本周内的地王如果使得房价再次抬头的话,那么北京的土地主管部门将难推其咎。

地王让开发商们涨价的底气更足,更是开发商们的一次集体公然对中央调控楼市的挑战。涨价、捂盘的局面再次出现,开发商和购房者的心理预期,也被几个地王出现而改变。显然,在经历了近三个月的楼市冷清后,在楼市走势暂无明朗的情况下,开发商们已经出招,他们希望通过此次制造地王来改变市场走势。开发商出手了,那就要看政府该如何接招了,如果政府没有明确且行之有效的对策,今年的房价上涨将再成定局,中央政府抑制房价的政策也再次被地方政府大打折扣。

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